Solar Urbano en Navalcarnero, Centro, venta

INVERSIÓN PREMIUM: Solar Urbano en el Casco Histórico de Navalcarnero (Madrid) – Junto a la Iglesia Ideal para Promotores, Constructores y Consultores Inmobiliarios

### 🏆 EXCLUSIVA DE VENTA: Solar Urbano Premium en el Casco Histórico de Navalcarnero – Gestiona Inmobiliaria Líder con 26 Años de Experiencia

**PRECIO DE SALIDA:** 990.000 €

**RÉGIMEN:** Exclusiva de Venta (Sin Límites Servicios, comerciales y difusión total)

💼 NOTA PARA PROMOTORES E INVERSORES

Nuestra consultora inmobiliaria, con **26 años de sólida experiencia en el mercado local**, asume la gestión de este activo de manera **exclusiva**. Esto garantiza un compromiso absoluto, máxima inversión en marketing y un despliegue ilimitado de servicios profesionales (filtrado de clientes, asesoramiento técnico-jurídico y acompañamiento en todo el proceso de cierre) para asegurar el éxito de la operación.

📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Situado en la **Calle de la Iglesia Nº 6, Navalcarnero (Madrid)**. Ubicación inmejorable en pleno **Casco Histórico** y dentro de la zona delimitada como **BIC (Bien de Interés Cultural)**. Un entorno de gran estabilidad estructural que destaca por sus vistas protegidas hacia las torres de la Iglesia, garantizando el valor del suelo a largo plazo.

📊 DATOS CATASTRALES DE LA FINCA (ESTADO ACTUAL)

Un activo singular libre de cargas complejas y listo para su transformación:

* **Referencia Catastral:** 3805402VK1630N0001SQ
* **Superficie del Solar:** 1.108,00 m²
* **Superficie Ocupada Actual:** 481,00 m²
* **Superficie Construida Actual:** 722,00 m²
* **Distribución de la Edificación Existente:** 2 Viviendas, 2 Locales Comerciales y 2 Almacenes.

🏗️ POTENCIAL DE DESARROLLO (ESTUDIO DE VIABILIDAD DISPONIBLE)

El activo cuenta con un **Estudio de Viabilidad Urbanística** detallado que ofrece una edificabilidad de aproximadamente **700 m² constructivos nuevos** netos. El proyecto es completamente modificable, permitiendo dos enfoques principales de alta rentabilidad:

1. **Opción Plurifamiliar:** Construcción de **hasta 8 viviendas residenciales** distribuidas en **tres bloques distintos** de pisos o dúplex prediseñados.
2. **Opción Unifamiliar de Lujo:** Construcción de **3 exclusivos chalets independientes** ubicados exactamente en las zonas de los bloques proyectados, optimizando el espacio para amplios jardines y plazas de aparcamiento privadas.

⚙️ PARÁMETROS URBANÍSTICOS CLAVE (PGOU - Zona CH5)

* **Edificabilidad Máxima Permitida:** 1.108,00 m² *(El proyecto definitivo planteado optimiza el espacio con 955 m² construidos totales)*.
* **Número de Plantas:** 2 Plantas + Buhardilla.
* **Altura Máxima:** 6,80 metros.
* **Ocupación Máxima:** 432,4 m².

📈 ESTUDIO FINANCIERO ESTIMADO

El mercado de obra nueva en esta localización exacta permite proyectar un **precio de venta final estabilizado de unos 780.000 € aproximadamente** para el producto terminado de la zona, lo que asegura un excelente margen de beneficio económico para el promotor.


📞 **SOLICITE INFORMACIÓN TÉCNICA:**
Como comercializadores exclusivos, disponemos del documento verbatim **"ESTUDIO DE VIABILIDAD URB F.pdf"** desarrollado por *ALMA-ARQUITECTOS*.

Contacte con nosotros para coordinar una reunión técnica o una visita presencial al inmueble. **26 años de experiencia en la zona avalan nuestra gestión.**

Detalle

• Tipo de propiedad: Solar Urbano
• Tipo de operación: Venta
• Provincia: Madrid
• Población: Navalcarnero
• Zona: Centro
• Sup. Útil: 700 m²
• Sup. Parcela: 700 m²

Características

• Exterior: Sí
• Jardín: Privado - 700 m²

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📊 DATOS CATASTRALES DE LA FINCA (ESTADO ACTUAL)

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* **Referencia Catastral:** 3805402VK1630N0001SQ
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* **Superficie Ocupada Actual:** 481,00 m²
* **Superficie Construida Actual:** 722,00 m²
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🏗️ POTENCIAL DE DESARROLLO (ESTUDIO DE VIABILIDAD DISPONIBLE)

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2. **Opción Unifamiliar de Lujo:** Construcción de **3 exclusivos chalets independientes** ubicados exactamente en las zonas de los bloques proyectados, optimizando el espacio para amplios jardines y plazas de aparcamiento privadas.

⚙️ PARÁMETROS URBANÍSTICOS CLAVE (PGOU - Zona CH5)

* **Edificabilidad Máxima Permitida:** 1.108,00 m² *(El proyecto definitivo planteado optimiza el espacio con 955 m² construidos totales)*.
* **Número de Plantas:** 2 Plantas + Buhardilla.
* **Altura Máxima:** 6,80 metros.
* **Ocupación Máxima:** 432,4 m².

📈 ESTUDIO FINANCIERO ESTIMADO

El mercado de obra nueva en esta localización exacta permite proyectar un **precio de venta final estabilizado de unos 780.000 € aproximadamente** para el producto terminado de la zona, lo que asegura un excelente margen de beneficio económico para el promotor.


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